透天店面  香山買屋 / 香山買房 - 中華牛埔香山大庄穩定收租店面新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 162

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：39.34 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 5衛
總坪數：57.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.95 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立大庄國小、市立香山高中附設國中
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中華牛埔香山大庄店面土地

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段佳：位於新竹市香山區中華路四段，正對主要交通動線，鄰近三姓橋火車站及郵局，交通便利。 2. 收租穩定：標榜出租給連鎖企業數十年，具備現金流穩定的投資屬性。 3. 使用彈性大：登記面積約 58 坪，但實際增建後使用面積達 90 餘坪，空間利用率極高。 4. 機能完整：鄰近學校（大庄國小、香山高中）及傳統市場，生活圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物老舊風險：出租數十年顯示屋齡可能較高，後續裝修或維修成本需評估。 2. 面積差異：登記坪數與使用坪數差距大，涉及增建部分的法律定義與產權問題。 3. 房價門檻：總價約 2,280 萬元，對於一般自購家庭來說負擔較重，適合投資人。 4. 空間規劃：8 房 5 衛的配置顯示可能曾分隔出租，若改為單戶自用需大幅重新裝修。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新竹香山地區受惠於科學園區外溢效應及交通建設（如捷運規劃），長期有增值潛力。 2. 轉用空間：除了穩定收租，亦具備未來收回自改為營業場所或家庭使用的可能性。 3. 市場需求：住商兩用的型態在精華路段具有較高的流通性與承租對象選擇範圍。
威脅 (Threats)	1. 產權爭議：增建至 5 樓的部分若未合法登記，未來可能面臨拆除風險或影響銀行貸款成數。 2. 租約風險：需確認現有租約是否真實有效、租金水準是否符合當前市場行情及承租人信用狀況。 3. 結構安全：老舊透天厝加建至多層樓，需詳細檢視鋼筋混凝土結構是否健全。 4. 流動性：特殊坪數與增建物屬性，可能導致轉手時比一般標準屋型困難。